Les tendances étant par définition éphémères, évitez de vous lancer dans une rénovation majeure uniquement pour le plaisir d'adopter une nouvelle tendance. Stephen Pallrand, propriétaire et président de Home Front Build, une entreprise de conception, de construction et de rénovation basée à Los Angeles, recommande de garder à l'esprit le style architectural d'origine de la maison.
Les propriétaires qui préparent leur maison pour la mise en marché devront peut-être effectuer des réparations mineures, donner aux pièces une nouvelle couche de peinture ou installer un dosseret tendance pour attirer les acheteurs lorsqu'ils visitent la propriété.
Lorsque l'objectif est de vendre, les rénovations visent à maximiser le retour sur investissement. Il n'est pas nécessaire d'installer une cuisine ultramoderne lorsque de nombreux acheteurs souhaitent la personnaliser selon leurs besoins ; des armoires reteintes et un nouveau comptoir peuvent suffire à rafraîchir l'espace à vendre.
De nombreux propriétaires cherchent à réduire leur gaspillage d'énergie et leurs factures de services publics en effectuant des rénovations éconergétiques. Il peut s'agir d'ajouter des panneaux solaires sur le toit, d'isoler l'intérieur des murs ou d'installer un thermostat intelligent.
Il n'est pas surprenant que les cuisines et les salles de bains soient les projets de rénovation les plus populaires. L'étude Houzz indique que 28 % des propriétaires interrogés ont rénové ou agrandi leur cuisine en 2022, tandis que 25 % ont rénové une salle de bains. Les propriétaires ont dépensé en moyenne 20 000 $ pour rénover leur cuisine et 13 500 $ pour moderniser la salle de bains principale.
Les propriétaires ne cherchent pas seulement à donner un nouveau look aux espaces communs de la maison, ils se concentrent également sur les espaces plus personnels. En moyenne, les propriétaires rénovent trois pièces à la fois, explique Marine Sargsyan, économiste chez Houzz.
Selon l'endroit où vous vivez et l'étendue de vos travaux, vous devrez peut-être demander un permis pour tout travail que vous effectuez dans votre ville, votre canton ou votre comté. Les permis sont le plus souvent nécessaires pour garantir que les travaux sont effectués correctement afin d'éviter de constituer une menace pour vous et vos voisins à l'avenir. Les travaux structurels sur une maison, comme une extension, des travaux électriques importants et des changements majeurs de plomberie, sont des exemples de certains des travaux les plus courants nécessitant un permis.
Lorsque vous faites une demande de permis, vous devrez peut-être également payer une somme modique. Selon le projet, vous aurez peut-être besoin de plans ou d’autres plans officiels pour obtenir votre permis. De nombreux entrepreneurs généraux supervisent le processus d’obtention des permis au nom de leurs clients, mais vous devez clarifier ce détail avant de signer un contrat – une mauvaise communication sur la personne responsable des permis peut ralentir considérablement le processus de rénovation.
Même si votre rénovation est motivée par une réparation ou par la préparation à la vente de votre maison, imaginez à quoi ressemblera l’espace fini et quels styles ou tendances vous plairont ou plairont à un acheteur potentiel.
Commencez par vous faire une première idée du projet en consultant Internet, explique Leah Tuttleman, architecte d'intérieur certifiée par l'American Society of Interior Designers et designer d'entreprise pour Re-Bath, une marque de rénovation de salle de bains à service complet.
Faites toujours un peu de recherche par vous-même pour comprendre quel est le style qui vous attire, dit-elle. Il ne s'agit pas seulement de savoir à quoi vous voulez que la pièce ressemble, mais aussi de tenir compte de votre budget de manière réaliste.
Sachez que si vous adoptez pleinement un style ou une tendance actuelle – qu'il s'agisse du look chic de la ferme ou d'une esthétique minimaliste et moderne – il peut éventuellement paraître démodé, simplement parce que les styles évoluent et que les tendances en matière de décoration intérieure tombent en désuétude.
Vous avez toujours la possibilité de modifier l'éclairage de manière permanente ou simplement d'ajouter des lampes dans une pièce. L'éclairage encastré est actuellement populaire et considéré comme un style classique et durable, bien que l'éclairage sur rail, que beaucoup considèrent désormais comme désuet, ait pu avoir le même attrait autrefois.
Adoptez les couleurs les plus en vogue de l'année (la couleur Pantone de l'année 2023 est Viva Magenta, un rouge pourpre riche et quelque peu futuriste) en peignant les murs de votre salon ou en achetant un coussin décoratif. Remplacez les parquets teintés foncés des années 2010 par une option de teinture plus claire ou variée. Peignez votre porte d'entrée pour la faire ressortir. Apportez un tapis multicolore pour insuffler un peu de vie à votre chambre d'amis. Les tendances en matière de couleurs changent chaque année et chaque mois, et elles sont heureusement assez faciles à mettre en œuvre et à changer dans une pièce.
Le moyen le plus simple et le moins permanent d'apporter un style ou une tendance actuelle est d'utiliser des meubles. Des lampes, des canapés et une table basse de style moderne du milieu du siècle peuvent être exactement le look que vous recherchez actuellement, tandis que le papier peint moderne du milieu du siècle sera probablement un changement que vous regretterez probablement dans quelques années.
Selon le rapport Houzz, 27 % des propriétaires qui ont rénové en 2022 ont déclaré que respecter leur budget était un défi. La plupart des projets finissent également par coûter une somme considérable : 76 % des projets de rénovation en 2022 ont coûté plus de 10 000 $.
La plupart des propriétaires ne souhaitent pas s'endetter davantage pour financer les rénovations ou les mises à jour de leur maison. En fait, 82 % d'entre eux utilisent l'argent de leurs économies, selon le rapport Houzz. Les rénovations nécessaires pour mettre à jour le système ou, par exemple, une panne de chauffe-eau sont souvent considérées comme de bonnes raisons de puiser dans un fonds de réserve.
Cependant, lorsque vous utilisez vos économies, veillez à établir un budget précis du début à la fin du projet. Vous ne voudriez pas vous retrouver à mi-chemin de la rénovation d'une salle de bains et vous retrouver à court d'argent, laissant votre salle de bains inutilisable pendant les six prochains mois pendant que vous économisez.
Pour les rénovations et les réhabilitations majeures de votre maison, le financement des travaux vous permettra probablement de terminer le projet plus rapidement. Vous avez la possibilité de contracter un prêt immobilier, qui vous permet d'emprunter un montant basé sur la valeur de votre maison, plus précisément sur la valeur nette que vous possédez actuellement en fonction du montant de l'hypothèque que vous avez remboursé. Selon l'étude Houzz, 16 % de tous les propriétaires qui ont rénové en 2022 ont utilisé un prêt immobilier garanti pour financer les travaux.
Decoratrice d'interieur NarbonneLes prêts sur valeur domiciliaire sont une excellente option pour les projets de rénovation, car ils peuvent augmenter la valeur de votre propriété. Cependant, emprunter pour des dépenses frivoles peut entraîner des problèmes financiers à long terme. N'empruntez que ce que vous pensez pouvoir rembourser au fil du temps.
À court terme, reporter le coût sur votre carte de crédit peut être un moyen utile de profiter du crédit disponible, mais cela peut rapidement entraîner des problèmes sous forme d'intérêts supplémentaires ou de difficultés financières à long terme si vous ne parvenez pas à effectuer vos paiements par carte de crédit.
En 2022, les rénovations majeures de cuisines et de salles de bains ont coûté plus cher que jamais. Les petites cuisines de moins de 200 pieds carrés coûtaient 30 000 $ à rénover entièrement et les cuisines de plus de 200 pieds carrés coûtaient 55 000 $ à rénover. Les rénovations complètes de salles de bains coûtaient 15 000 $ pour les petites salles de bains de moins de 100 pieds carrés et 25 000 $ pour les salles de bains de plus de 100 pieds carrés.
Le budget est généralement le facteur déterminant quant à la portée de votre projet : que vous installiez une nouvelle douche ou que vous modifiiez également la disposition des toilettes, du lavabo et de la douche, ce qui peut coûter des milliers de plus.
Les projets visant à supprimer un mur ou à modifier la structure de votre maison peuvent également vous coûter cher. HomeAdvisor rapporte que la suppression d'un mur non porteur peut coûter aussi peu que 300 $, tandis qu'un mur qui joue un rôle de soutien dans une maison à deux étages peut coûter jusqu'à 10 000 $.
Plus votre projet est important, plus il faudra du temps. Une rénovation majeure peut prendre des semaines, voire des mois, et vous devez prendre en compte le niveau de désagrément si vous vivez toujours chez vous pendant la rénovation, ou le coût de la vie ailleurs temporairement.
Si vous avez un budget limité, vous envisagez peut-être de vous lancer dans la rénovation de votre maison par vous-même. Les travaux de rénovation peuvent être amusants, gratifiants et bien moins coûteux que l'embauche d'un professionnel, mais gardez à l'esprit votre niveau d'expertise ainsi que la quantité de travail qualifié que le projet exige.
De nombreuses municipalités exigent des permis pour les travaux d'électricité et de plomberie, et ces permis nécessitent souvent qu'un professionnel agréé approuve au moins les travaux, voire les termine entièrement. Même s'il s'agit d'une simple réparation, confiez tout projet susceptible de vous endommager ou de nuire à votre maison à un professionnel.
Le principal facteur qui déterminera le choix de vos matériaux sera votre budget. Il existe des options moins chères et luxueuses pour chaque type de matériau dont vous pourriez avoir besoin, mais vous devrez également évaluer l'utilisation de l'espace pour déterminer où dépenser et où économiser. Les matériaux haut de gamme peuvent être idéaux pour une pièce ou un objet que vous utiliserez et remarquerez tous les jours, tandis que vous pourrez peut-être économiser avec des matériaux moins chers pour des détails moins importants dans la vie quotidienne.
En faisant appel à un entrepreneur, vous pourrez peut-être économiser un peu d'argent en proposant de démolir vous-même la pièce existante. Cependant, il est important de garder à l'esprit que la démolition ne représente qu'une très petite partie du coût total - environ 6 % pour une salle de bain, selon le rapport du site d'information sur la rénovation de la maison Fixr.
Enfin, il est temps de commencer à transformer l'espace en la pièce que vous avez planifiée. Si vous avez embauché des professionnels, il est préférable de leur laisser le contrôle : un entrepreneur général supervisera les sous-traitants effectuant des travaux spécialisés, qu'il s'agisse de composants électriques, d'installation de carrelage ou de construction d'armoires personnalisées. Vous avez embauché des mains expérimentées pour une raison, alors ne faites pas de microgestion.
Tout ne semble pas logique pour un œil inexpérimenté, explique Tuttleman. Il est important de laisser le gestionnaire de projet embauché – qu'il s'agisse de l'entrepreneur général ou du décorateur d'intérieur – s'assurer que tout soit fait le plus efficacement possible. Un autre conseil judicieux : évitez les demandes de changement de dernière minute et soyez clair sur vos attentes dès le départ.
Au moment où vous ou les entrepreneurs travaillez sur l'espace et installez tout, des murs aux appareils électroménagers, vous devez être sûr du style et des choix de matériaux que vous avez faits. « Cela doit être pris en considération sérieusement, car une fois que les choses sont commandées, vous n'avez presque aucune possibilité de retourner quoi que ce soit », explique Tuttleman.
Si votre rénovation implique des travaux importants d'électricité, de plomberie ou de structure, il y a de fortes chances que votre municipalité exige une inspection pour approuver les travaux autorisés. Cette inspection garantit que les travaux ont été effectués correctement et ne constitueront pas un danger pour la maison ou pour les personnes qui s'y trouvent.
Un entrepreneur général de bout en bout se chargera souvent de la demande de permis et de la planification des inspections dans le cadre du coût total du projet, même si c'est quelque chose que vous devez clarifier à l'avance. Sinon, vous êtes responsable de fournir les documents à l'avance et de planifier l'inspection. Pour certains travaux, comme la plomberie, l'inspection doit être effectuée avant l'installation des murs pour couvrir les tuyaux, alors assurez-vous de ne pas sauter cette étape clé du processus de rénovation.
Enfin, vous avez terminé les tâches les plus laborieuses et vous pouvez aménager l'espace avec des meubles et des décorations. Dans une cuisine ou une salle de bain, cela consiste souvent simplement à remplir les tiroirs, les étagères et les armoires avec les objets que vous gardez normalement dans l'espace. Pour un salon ou une chambre, vous déplacez les meubles, placez des œuvres d'art et trouvez le meilleur emplacement pour les accessoires de table.
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